Помывка фасадов зданий

Здравствуйте, дорогие читатели!

В настоящей статье рассмотрим вопросы содержания в чистоте фасадов зданий и аудита их технического состояния.

Полагаю, ни у кого не возникнет возражений относительно того, что для поддержания презентабельного внешнего вида здания, фасады необходимо периодически очищать от загрязнений и наносить на поверхность специализированные защитные составы (для фасадов с пористой поверхностью). Фасад, наряду с прилегающей территорией, в первую очередь формирует облик здания и его состояние весьма красноречиво свидетельствует о том, насколько ответственно к содержанию объекта подходят собственник/управляющая компания.

Также очень важным является вопрос технического состояния фасада – падение с высоты элемента навесных систем (или элемента облицовки) чревато весьма серьёзными последствиями вплоть до нанесения тяжкого вреда здоровью людей, а в самых тяжёлых случаях приводит к смерти пострадавшего.

Учитывая изложенное, необходимо ответственно подходить к вопросу содержания фасадов зданий и регулярно проводить мероприятия по их помывке и аудиту технического состояния.

При регулярном выполнении указанных мероприятий мы получим следующие выгоды:

• Безопасность Арендаторов и посетителей объекта
• Презентабельный внешний вид здания в независимости от времени года
• Чистоту облицовочных поверхностей
• Защиту облицовочных поверхностей (камень, кирпич)
• Снижение эксплуатационных затрат ввиду увеличения межремонтного срока фасадных систем/облицовочных поверхностей

Отмечу, что помывка и аудит фасадов проводятся одновременно одними и теми же людьми, поэтому к выбору исполнителей стоит подойти серьёзно.

С какой периодичностью необходимо мыть и проверять фасады?

На данный вопрос я могу ответить однозначно — 2 раза в год: весной в апреле-мае и осенью в августе-сентябре. Почему именно так? Весной необходимо смыть с поверхности фасада грязь, накопившуюся в течение зимнего сезона (а в крупных городах эта грязь содержит почти все элементы периодической таблицы Менделеева); а осенью – смыть пыль и незначительные загрязнения с фасада в преддверии зимнего сезона.

И, пожалуй, самое главное: мы будем дважды в год получать информацию о техническом состоянии фасадов здания и, при необходимости, оперативно выполнять ремонтные работы в удобное для нас тёплое время года.

Какие фасады можно мыть и чем?

Мыть можно любые фасады. Однако на практике я очень осторожно отношусь к мойке, пожалуй, только штукатурных фасадов: они требуют весьма взвешенного подхода из-за особенностей применяемых материалов. Главный вопрос здесь стоит в корректном определении текущего состояния и в наличии достоверных исходных данных: есть ли трещины и какова ширина их раскрытия, есть ли «бухтящие» участки, выполнялась ли гидрофобизация (когда, каким составом?) др. При грамотном подходе такие фасады можно (и нужно) регулярно очищать от загрязнений, главное здесь – взвешенный и осторожный подход.

Кирпичный, каменный, вентилируемый фасады моются без каких-либо ограничений. Есть некоторые различия в технологии производства работ и применяемых инструментах в зависимости от типа облицовочного материала.

Основные инструменты альпинистов: шубка и склиз (сгон)

Например, фасад, облицованный пористым материалом целесообразно мыть аппаратом высокого давления (как правило, такая отделка применяется для зданий малой этажности). Фасады зданий любой этажности, облицованные шлифованным камнем или алюминиевыми композитными панелями (алюкобонд), эффективно очищаются от пыли/грязи с помощью системы «шубка + склиз (сгон)». На прилагаемой фотографии показаны такие инструменты с деревянными кастомными ручками. 

Разумеется, для того, чтобы смыть с поверхности фасада грязь, необходимо использовать специальную химию. Помыть просто водой – напрасная трата денег: заплатив за работу немалую сумму, Вы получите практически нулевой результат. Существуют высококачественные специализированные препараты производства компаний UNGER, DYMAGLINT, DELFIN. Из своего опыта скажу, что между ними на практике нет никакой принципиально разницы – все перечисленные препараты работают эффективно и можно остановиться на любом. Весьма важно изначально оговорить с исполнителем марку и тип препарата, который будет применяться и не забыть прописать это в договоре.

Тем, кто переживает за экологическую чистоту вопроса, не стоит беспокоиться. Препараты для мойки фасадов в большинстве своём являются щелочными мыльными растворами, пригодными для мыться посуды, к тому же они разводятся в воде в пропорции 1:1000 (10 мл на 10 л воды). Их преимущества: отлично смывают грязь и не оставляют разводов. Насколько я могу судить, образуют на поверхности тонкую защитную плёнку – после нескольких циклов помывки грязь садится гораздо меньше и легко смывается.

Исключение составляют гидрофобизаторы, среди которых встречаются как суперэкологичные препараты, так и весьма токсичные. Но это уже тема для отдельной статьи и в будущем я обязательно об этом расскажу.

Как выбрать подрядную организацию?

Я рекомендую Вам иметь дело исключительно с юридическими лицами (ИП или ООО) в рамках договорных отношений. Высотные работы – дело весьма непростое и ответственное. Исполнители должны быть обучены и допущены к проведению верхолазных работ с применением методов промышленного альпинизма. Замечу, что для работ по помывке фасадов лицензия СРО не требуется.

Сколько стоит помывка фасада?

Стоимость работ сильно зависит от площади фасадов и внешнего остекления. И, конечно, Вашего умения договариваться и исполнителями. Касаемо зданий офисного назначения, можно руководствоваться следующими цифрами:

1. вентилируемый фасад/шлифованный материал – от 45 руб./м²;
2. фасад, облицованный пористыми материалами – от 55 руб./м²;
3. помывка+гидрофобизация – от 200 руб./м²;

Все цены приведены с учётом НДС 18% и включают в себя аудит поверхности фасада/навесных конструкций, а также страхование ответственности исполнителя перед третьими лицами.

Подумайте о своей безопасности

Как я уже писал ранее, работать с исполнителями необходимо исключительно в рамках договорных отношений, поэтому весьма важно, какие формулировки и условия будет содержать Договор подряда на выполнение работ.

Грамотно составленный договор – обширная тема для отдельной статьи и подробно расписывать его здесь я не буду. Остановлюсь лишь на принципиальных моментах, которые необходимо однозначно отразить в договоре:

1. Предмет договора должен звучать как «Помывка фасада, внешнего остекления и аудит навесных конструкций». Это оптимальная формулировка, однозначно трактующая суть выполняемых работ (если у Вас предусмотрены работы по гидрофобизации, не забудьте их добавить);
2. Все люди разные и отдельные исполнители могут некультурно себя вести (ругаться матом, кричать, показывать через остекление двусмысленные жесты молодым девушкам и др.). Иногда попадаются просто неприятные люди и даже неадекваты. Поэтому предусмотрите возможность замены любого сотрудника исполнителя по требованию заказчика в течение 24 часов. Да-да, так и пропишите условие в договоре;
3. Обязательно пропишите обязательство исполнителя не допускать до работы сотрудников в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения;
4. Исполнитель обязан назначить по приказу ответственного за технику безопасности при производстве работ;
5. По условиям договора заказчик должен быть освобождён от всех претензий, требований и судебных исков из-за нанесения ущерба имуществу, увечьям и несчастным случаям вплоть до смерти;
6. В договоре необходимо чётко прописать, что сумма договора включает все расходы по всем работам. На всякий случай, чтобы у исполнителя случайно не случился приступ амнезии;
7. Обязательно страхование гражданской ответственности исполнителя с лимитом 1 000 000 рублей по каждому несчастному случаю и с условием выплат без каких-либо франшиз. Исполнитель может застраховать свою ответственность исключительно для выполнения работ на Вашем объекте на срок в 1 месяц, например. Копия страхового полиса у Вас должна быть обязательно. И не поленитесь позвонить в страховую компанию, чтобы проверить подлинность полиса.
8. Пропишите в приложении к договору перечень документов, которые исполнитель обязан предоставить заказчику перед началом работ (см. следующий пункт).

Оформление разрешительной документации перед началом работ

Перед началом работ исполнитель предоставляет Вам следующий пакет документов:

1. Приказ о назначении ответственного руководителя и исполнителя работ (оригинал);
2. Наряд-допуск на производство работ на высоте;
3. Копии удостоверений альпинистов;
4. Копии паспортов;
5. Копию страхового полиса (страхования гражданской ответственности перед третьими лицами);

Вы, как допускающая сторона, обязаны перед началом работ провести инструктаж всех сотрудников исполнителя с записью в «Журнал регистрации водного инструктажа».

После этого можно приступать к работам.

Осмотр навесных систем/поверхности фасада

Аудит навесных фасадных систем проводится параллельно с помывкой. Альпинисты проверяют облицовку на наличие дефектов

Работа выполняется параллельно с помывкой фасада и сводится к визуальному осмотру облицовки фасада и механическим манипуляциям по проверке надёжности крепления элементов навесных систем к направляющим.

В случае, если фасад облицован камнем (или оштукатурен), поверхность аккуратно простукивается при помощи молотка с резиновой головкой (бойком) на предмет наличия дефектов (трещин, потеря связи с основанием, наличие пустот и др.)

Выявленные дефекты необходимо сразу фиксировать. Способ фиксации может быть любой – главное, чтобы он был точным и достоверным. Как вариант, дефектные элементы/места можно помечать маркером, фотографировать (весьма желательно в любом случае) и делать привязку к каким-либо частям зданияx.

Со стороны заказчика весьма разумно заблаговременно передать исполнителю развёртки фасадов на бумажном или электронном носителе и сразу договориться о том, что все выявленные дефекты будут нанесены на чертежи.

Приёмка работ

Приёмка работ осуществляется путём визуального осмотра фасада снаружи здания и осмотра остекления на просвет со стороны внутренних помещений. В случае выявления дефектов производится фотофиксация с последующим предъявлением исполнителю.

Для упрощения задачи можно сделать общие фотографии всех фасадов здания до выполнения работ, а затем после их завершения. Далее сравниваем фотографии и оцениваем результат. Это совсем не сложно и весьма наглядно. Нужно лишь снимать одной и той же техникой, с одних и тех же точек, желательно при сходном освещении и погодных условиях.

Заключение

Коллеги, статья подошла к концу. Я постарался максимально подробно рассказать о помывке и аудите фасадов на основании своего практического опыта. Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, пишите на почту vy@telluma.ru. Буду рад на них ответить.

Искренне Ваш

Владимир Якимов