Приветствую Вас, дорогие коллеги!
Инструкции для персонала – незаменимая вещь! Я обоснованно полагаю, что эти документы являются одной из самых важных тем в вопросе содержания недвижимости. До настоящего времени на страницах сайта я размещал инструкции по техническому обслуживанию оборудования, но теперь пришло время познакомить Вас и с инструкциями по действиям технического персонала. Данные документы не затрагивают вопросы технического обслуживания оборудования – они созданы для того, чтобы дежурные специалисты могли действовать при выполнении той или иной операции в соответствии с заранее определённым сценарием.
Помните, я рассказывал про единые стандарты – по сути это они и есть, ни больше, ни меньше. Описываемые документы, разумеется, являются лишь примерами. Конечно, они реальны и актуальны. Вам необходимо лишь адаптировать их в соответствии с Вашими нуждами. В базе своей это хорошие, годные документы, позволяющие в достаточной степени дисциплинировать технический персонал, выполняющий работы на объекте.
Введя в работу инструкции, Вы сможете быть уверены, что в любой ситуации Ваши подчинённые точно будут знать, что им необходимо делать и в какой последовательности. А это очень важно. Помните, что никогда не следует недооценивать силу знания, ибо знание – есть уверенность, а уверенность позволяет достичь требуемого результата.
Начнём мы с инструкции по работе с участком тепловой сети. Уверен, Вы прекрасно знаете, что системы теплоснабжения объекта запитаны от главного теплового контура – это, как говорится, аксиома, не требующая доказательств. Поэтому и принципиально важно уметь грамотно работать с тепловым контуром в рамках ИТП. Если по результатам прочтения статьи у Вас возникнут вопросы – пожалуйста, обращайтесь.
Коллеги, перейдём непосредственно к документу.
Инструкция состоит из следующих разделов:
— Порядок заполнения участка тепловой сети;
— Установление циркуляционного режима сетевой воды в ИТП в зависимости от времени года;
— Остановка циркуляции сетевой воды участка тепловой сети ИТП;
— Дренирование трубопроводов участка тепловой сети;
— Принципиальная схема участка тепловой сети.
Предлагаю подробно пробежаться по документу целиком. Это весьма, весьма нужно и актуально.
Порядок заполнения участка тепловой сети
Раздел посвящён вопросу заполнения участка тепловой сети водой. В качестве исходных данных принимается, что система была ранее дренирована в целях проведения сезонного профилактического обслуживания. Задвижки на подающем и обратном трубопроводах в обязательном порядке дублируются, поэтому в инструкции присутствуют два комплекта запорной арматуры. Описывается, какую запорную арматуру необходимо приоткрывать и в какой последовательности. Особенный акцент делается на плавное, неспешное заполнение системы с одновременным стравливанием из трубопроводов воздуха.
Установление циркуляционного режима сетевой воды в ИТП в зависимости от времени года
Подробно описано, какую арматуру необходимо держать открытой (и какую закрытой) в летний период года, в зимний период года, в переходной периоды. Содержит требование о необходимости контроля параметров давления и температуры согласно температурного и гидравлического графика ПАО «МОЭК».
Остановка циркуляции сетевой воды участка тепловой сети ИТП
Кратко – какие шаровые краны необходимо перекрыть для прекращения циркуляции в ИТП.
Дренирование трубопроводов участка тепловой сети
Это бывает совершенно необходимо по целому ряду причин, на первом месте из которых следует выделить необходимость производства любых аварийно-восстановительных работ. Прилагаемая инструкция разработана для объекта, на котором вода из помещения ИТП сливается в отдельное технологическое помещение (Помещение аварийного сброса теплоносителя из ИТП), в котором расположен приямок, откуда теплоноситель откачивается в канализацию дренажным насосом. На Вашем объекте это может быть не столь актуальным в силу иной конструкции оборудования, однако рассмотреть этот вопрос в инструкции совершенно необходимо. Просто опишите его в соответствии с реалиями Вашего объекта.
Принципиальная схема участка тепловой сети
Схема в тонких линиях с основными условными обозначениями. В прилагаемом примере начерчена штатным инженером-теплотехником в несколько упрощённом виде для облегчения освоения со стороны дежурного технического персонала.
Если у Вас возникли вопросы, пишите мне на почту.
Следите за выходом новых материалов на Telluma!
Искренне Ваш
Владимир Якимов
