Ледяной дождь

Знаете ли Вы, что такое ледяной дождь? 

Разберемся, что это, как влияет на текущую деятельность объекта и какие первоочередные меры необходимо принять для минимизации негативных последствий.

В ноябре 2016 года плохая погода нанесла визит в центральную часть России. Как это всегда бывает, с неожиданным размахом.

Падающие с неба ледяные капли за 20-30 минут покрыли коркой льда все вокруг — асфальт, брусчатку, ступени, козырьки, поручни лестниц. На выездах из подземных паркингов замерзли зеркала, «ослепли» купольные видеокамеры….

Виновник всего этого веселья — ледяной дождь, атмосферные осадки, выпадающие из облаков при температурной инверсии, т.е. в ситуации, когда у земли находится холодный воздух, а над ним слой более тёплого воздуха с положительной температурой. Явление наблюдается относительно редко, но, к сожалению, приносит некоторое количество неприятностей.

Относиться к прогнозам синоптиков о возможности выпадения осадков в виде ледяного дождя необходимо максимально ответственно. Если прогнозы сбудутся, а службы окажутся не готовы, Ваш объект станет местом, где по территории станет совершенно невозможно передвигаться, люди с вероятностью 90 % травмируются в результате падений на льду; автотранспорт, находящийся на территории, вполне может получить повреждения от упавших деревьев, а Арендаторы с чистой совестью сфотографируют возникший апокалипсис и выложат комментарии в социальных сетях с разнообразными и нелицеприятными комментариями…. Далее можно просто немного включить воображение.

Чтобы минимизировать последствия ледяного дождя, заранее приготовьтесь к нему сами и обучите персонал. Я уже писал о том, что запас противогололёдных препаратов в зимний период должен быть на объекте всегда. Это аксиома, не требующая доказательств. Очень важно, чтобы сотрудники службы уборки были подготовлены к данному погодному явлению. Люди должны четко знать — кто, что, и в какой последовательности делает: как, в каких пропорциях и каком объеме приготовить смесь из противогололёдных реагентов, в каких количествах необходимо смесь применять, где в первую очередь, и где в последнюю; когда необходимо приступить к сбору растаявшей массы и, конечно, у людей должно быть четкое представление о критериях конечного результата. Все вышеизложенное следует понимать как руководство к действию. Отнеситесь к работе персонала при ледяном дожде, как к стандартной процедуре. Сформулируйте и внедрите ее, обучите персонал. Проинструктируйте службу клининга (уборки) — слаженность действий в «час x» гарантирована.

Будьте предусмотрительны и сами — заранее предупредите Арендаторов комплекса при помощи групповой рассылки-оповещения. Сообщите, что ожидается ухудшение погоды; разъясните, что необходимо быть внимательными на территории и в холлах зданий; проинформируйте, что Управляющая компания примет все необходимые меры для своевременной уборки территории от гололеда и снежных масс. Рекомендуйте Арендаторам не парковать личный автотранспорт под деревьями. Попросите Арендаторов с пониманием отнестись к ситуации. В этих, на первый взгляд, мелочах заключена сама суть качественных услуг. Поступайте так и результат порадует Вас.

При первых признаках ледяного дождя незамедлительно начинайте обработку территории. Площадки перед входами в здания, пешеходные пути на территории, особенно подъемы и спуски; лестницы, места для курения, автобусные остановки, эвакуационные пути (уличная часть) должны быть обработаны в первую очередь.

Касаемо химических препаратов отмечу, что здесь многое зависит от требований к состоянию покрытий на территории и, разумеется, всецело зависит от бюджета. На мой взгляд, наиболее эффективным является совместное использование следующих материалов:

• гранитная крошка фр. 2-5 мм;
• соль техническая (концентрат-галит);
• ICEMELT (хлористый кальций натрий компактированный);
• антигололедный реагент ICEHIT MAGNUM (Бишофит-Хлорид магния, ингибитор коррозии)

В ситуации ледяного дождя наиболее эффективно использование смеси, приготовленной в следующей пропорции:

1. Реагент – 2 номинала (2*25 кг)
2. Соль – 1 номинал (20-25 кг)
3. Гранитная крошка – 1 номинал (25 кг)

Три приведенных компонента будут совместно работать следующим образом: реагент в кратчайшие сроки растопит лёд до состояния подвижной массы; соль не даст относительно длительное время этой массе затвердеть; гранитная крошка значительно увеличит фрикционные свойства поверхности.

Где приготовить такую смесь? Проявите смекалку. Самый простой вариант – использовать ковш большого фронтального погрузчика или ковш малого колесного (Bobcat). Высыпаем материалы в ковш, примерно соблюдая пропорции, перемешиваем обычной совковой лопатой – смесь готова. Далее быстро загружаем смесь в строительные тачки (надеюсь, они у вас есть), загружаем в них смесь и направляем персонал (дворников) по заранее определенным маршрутам.

Примите к сведению, что растопленная такой смесью масса сохраняет подвижность в течение 2, максимум 2.5 часов. Не успеете убрать её – получите «вечную мерзлоту», справиться с которой будет сложнее в разы.

 Внимание необходимо обязательно уделить деревьям, растущим на территории. Серьезный визуальный осмотр после завершения ледяного дождя просто необходим. При обнаружении поломанных ветвей или сломанных верхушек деревьев, оперативно вызывайте автовышку и привлекайте аттестованных специалистов для выполнения работ по обрезке. Примите к сведению, что срезы необходимо нанести специальные препараты для заживления ран на деревьях — «Искусственная кора». После нанесения средство образует мощную защитную пленку, которая прекрасно переносится растением и отлично держится на древесине, обеспечивает защиту от болезней и вредителей. В крайнем случае, при отсутствии специализированного препарата, воспользуйтесь обычной масляной краской, как временное решение краска вполне подойдет. Главное, не забудьте запланировать на весну мероприятия по комплексному осмотру деревьев и выполнению защитной обработки ран с использованием специального бальзама, например Etisso.

На сегодня все, успехов Вам в Ваших делах!

Искренне Ваш

Владимир Якимов